Les récents déboires des sociétés immobilières telles que Evergrande ou Country Garden sont à inscrire dans la structure même des modalités d’urbanisation en Chine. Dès le départ, le foncier est le levier essentiel de la mission d’urbanisation confié aux Municipalités. D’une part, les Municipalités sont compétentes pour planifier la ville. Le résultat a été une extension urbaine par l’expropriation de terres rurales et leur transformation en surfaces urbaines qui sont ensuite vendues à des promoteurs immobiliers. D’autre part, tous les revenus provenant de la vente du foncier sont rapidement devenus la ressource financière principale des villes chinoises. Toutefois, le foncier n’est pas qu’une source de revenus, il est aussi une dette. Pour financer les charges d’urbanisation qui leur incombent (infrastructures et services urbains) et viabiliser les terrains pour des projets immobiliers (résidentiel et commerciaux), les Municipalités se sont surtout endettées. Tout le système de production urbaine dépend de la demande et pour que le système se pérennise les ménages urbains ont été encouragés à massivement investir dans l’immobilier. L’objectif de la conférence consiste à montrer les différents acteurs, les mécanismes et les espaces de la production urbaine pour mieux comprendre les questions récurrentes de bulles, de surproduction ou de dettes qui sont concomitantes du système de croissance des villes chinoises par le foncier.
Cette conférence, animée par le professeur Thierry Theurillat de l’Institut du Management des villes et du territoire, est organisée conjointement par la Section romande de la Société Suisse-Chine (SRSSC), la HEG Arc et Swiss Centers.
HEG – Haute école de gestion Arc
Espace de l’Europe 21
2000 Neuchâtel
Auditorium 2 (salle 030, rez-de-chaussée)
